大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于等额本金还款法实际利率，等额本金还款法这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、提前还贷有的“本金法”省钱 有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。
2、在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。
3、假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。
4、两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
5、 等额本金还贷未必最省钱。
6、 大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划。
7、在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。
8、 例如马先生贷款买房，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年，年利率为5.04%。
9、签约时他选择了按等额本息方式还款。
10、这样，他每月需要还款1324.33元，总还款317839.20元。
11、总支付利息额为117839.20元。
12、同样算一笔账：若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款301220元，总支付利息款101220元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。
13、 看上去等额本金还款法最终能省下1.6万元，可由于前三年它还款额大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力自然增大。
14、肖先生提出一个方案，如果采用等额本息还款法，将省下的10359元存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年，算下来总支付利息101883.1元，与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元；假如马先生三年后提前还款时，缩短还款期限3年，最终总支付利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。
15、 友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。
16、 参考文献：人民网。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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