专家称 新的公寓计划将为首次购房者提供更多选择权

专家警告说，联邦政府扩大的计划，以帮助首次购房者通过新建房屋进入房地产阶梯，不足以迅速启动澳大利亚疲弱的公寓市场。

一个额外万首次购房者将能够与价格上限提高到访问政府的首次置业贷款计划存款上，他们购买新建住宅，包括公寓的条件。

该计划使首次购房者可以以低至5%的存款进入市场，同时避免了贷方的抵押保险，而联邦政府则充当贷款的担保人。

该计划中新纳入的公寓将为首次购房者在购买时提供更多选择，特别是如果他们想靠近首府城市的话。

延长首次住房贷款存款计划的价格上限

州/领地 首都城市/区域中心 其余状态

新南威尔士州 $ 950,000 $ 600,000

维也纳国际中心 $ 850,000 $ 550,000

昆士兰州 $ 650,000 $ 500,000

西澳 $ 550,000 $ 400,000

南非 $ 550,000 $ 400,000

塔斯社 $ 550,000 $ 400,000

法案 $ 600,000 不适用

新台币 $ 550,000 不适用

但是，Colliers的住宅总经理Peter Chittenden表示，尽管每项刺激计划都有所帮助，但这并不是行业真正需要的。

“这不会改变游戏规则，而是一种贡献。这很有帮助，但不会创造像印花税[改革]一样多的工作。”

奇滕登说，与进一步提高联邦政府的计划相比，改革基于州的土地税是一种更好的经济刺激措施。

他说：“将对公寓市场产生帮助的是……基于国家的举措，这将是对旧印花税法的改革。” “这是复兴建筑业的关键，这是各州需要以自己的方式做出贡献的地方。这是银弹。”

Chittenden先生说，虽然延长该计划对首次购房者来说是一个很好的机会，但该计划错过了帮助公寓复苏的标记，因为从历史上看，首次购房者只占市场的一小部分，而且搬迁速度较慢。

由于大流行引发的衰退使需求急剧下降，预计包括悉尼和墨尔本在内的首府城市的公寓市场将受到打击。

澳大利亚国家发展协会团体城市发展研究所的国家副主席Max Shifman说，扩展和扩展HomeBuilder是帮助公寓市场的必要条件。

HomeBuilder计划将于12月31日结束，并有一系列满足要求的价格和收入门槛，这使许多城市申请人无法获得25,000美元的赠款。

Shifman先生说，在国际需求急剧下降之际，延长期限和扩大标准将有助于刺激各州和领地对公寓的当地需求。

他说：“我们当然希望将HomeBuilder扩展到公寓和联排别墅，以便可以将其应用于更大范围的人群。” “目前，您可以申请的价值有上限，收入范围也有上限，这限制了申请。”

Shifman先生说，在上周建筑商警告说，如果该计划不延期到明年，住宅建筑行业可以最大程度地降低经济下滑并增强复苏。

布里斯班住宅营销业务Place Projects和Place Advisory的主管Lachlan Walker说，房屋和土地市场的状况要比HomeBuilder下的公寓好。

沃克先生说：“那些10,000个景点将很快消失，”他补充说，一旦用完，首次购房者将坐在栅栏上评估他们的状况。

他说，将HomeBuilder扩展到公寓市场真是“了不起”，因为预计未来几年新建公寓的数量将减少。

“供应正在下降，因为人们没有开发新产品，那里没有很多产品。”

澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)也对首次购房贷款计划的扩展表示欢迎，称其为“双重股息”，这将有助于首次购房者进入市场并促进经济活动所需的建筑活动和就业。

“对于公寓建筑而言，这是特别可喜的消息，受到大流行影响的打击尤其严重。

“ 8月份公寓审批下降了11%，全年下降了18%，因此任何能够支持该部门工作和活动的东西都非常受欢迎。”

他呼吁联邦政府将其扩展到HomeBuilder计划。

“非常高兴的是政府已经解决了购房计划中的这一挑战，我们鼓励他们将这种解决方案应用于非常成功的HomeBuilder计划。”

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