英国9月商业地产资本价值下跌0.3%

2020-10-10 10:50:11  来源:

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根据最新的世邦魏理仕月度指数,到2020年9月,所有英国商业物业的资本价值连续第三个月下降-0.3%。 这使资本价值比第三季度增长了-0.9%。9月份,租金价值下降了-0.2%,季度下降了-0.7%。总回报率为0.2%,第三季度回报率为0.6%。

9月,零售业的资本价值下跌了-1.3%。除了购物中心的价格在一个月内下降了-4.1%之外,所有子行业的跌幅均小于行业平均水平。这使购物中心的第三季度总价值下降了-7.7%。第三季度,零售业的资本价值增长为-2.9%。租金价格本月下降了-0.9%,本季度下降了-2.1%。9月份的总回报率为-0.7%,本季度为-1.1%。

办公部门的资本价值在一个月内增长了-0.1%。该季度价值下跌-0.5%。在2020年第三季度,伦敦外办事处和M25办事处被证明是最具弹性的子行业,资本价值增速为0%,而所有其他子行业的价值均在下降。9月份办公室平均租金价值下降了-0.1%,与第三季度相比下降了-0.4%。同样,伦敦外办事处和M25办事处是出色的子行业,租金价值比上一季度增长0.2%。本月办公室总收益为0.3%,使本季度收益为0.7%。

9月份,工业部门的资本价值增长了0.7%。工业部门在第三季度的每个月中都实现了正的资本价值增长,使价值季度增长至1.1%。9月的租金价值增长为0.1%,第三季度为0.4%。在本季度中,东南工业集团报告的资本价值增长了1.3%,几乎是英国其他地区工业资本增长率的两倍(0.6%)。但是,英国其他地区的租金价值在第三季度增长更快,为0.5%,而东南部为0.3%。本月工业总回报率为1.1%,本季度为2.3%。

世邦魏理仕的研究分析师托比·拉德克利夫(Toby Radcliffe)表示:“第三季度是2020年最强劲的。它报告的所有物业水平的资本价值下降幅度均比前几个季度小得多,这是今年以来首次实现季度总收益。按照目前的轨迹,现在看来,2020年可能会比2020年夏季IPF共识预测所预测的本年度更大的总回报率以及较小的租金和资本价值下降幅度缩小。但是,由于Covid-19造成的持续干扰,对年底的任何乐观态度都应谨慎对待。”

标签: 商业地产

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