Duff&Phelps表示 房地产资产的价值将下跌多达10%或更多

2020-10-15 14:58:25  来源:

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治理,风险和透明度解决方案提供商Duff&Phelps发布了一项调查,该调查显示,近十分之四的投资者(39%)预计,2020年商业房地产资产的价值将下降5%至10%,而三分之一(31%)的人预测,由于大流行而下降10%或更多。

由达夫与菲尔普斯(Duff&Phelps)的房地产咨询小组(REAG)进行的这项调查对来自美国,英国和欧洲的房地产的高级总监和投资者进行了投票,以期深入了解商业房地产中不同的子行业大流行导致行业调整,并研究了房地产融资的潜在变化。

不足为奇的是,受访者预计商业房地产的长期损害将是零售和酒店中最严重的(分别占响应的37%和36%),大多数投资者预计零售物业的价值将下降10-40%未来12个月内的收益。这些部门显然在大流行期间挣扎最深,因此,商业房地产投资者自然会在其他地方寻找已被证明具有更强的抗大流行性的资产。

超过三分之一的受访者(36%)认为,工业和物流行业将在当前危机中脱颖而出。随着大流行带来的在线购物的增加,“最后一英里”设施(执行最后交付步骤的物流仓库)的重要性将变得越来越重要。投资者还看到了住宅(29%)和proptech(19%)的亮点,他们还认为,危机过后,这些亮点将有所增强。

Duff&Phelps房地产咨询小组主席John Slade表示:“ Covid-19对公司房地产领域产生了前所未有的影响,封锁措施有效关闭了整个行业长达数月之久。但是,损害并没有统一,因为某些业务部门无法像其他业务部门一样容易地上线。然而,事实证明,某些部门具有显着的弹性,特别是市中心的主要办事处和物流物业。到目前为止,这些资产的价值似乎一直保持着。”

鉴于主要市场已经确认了经济下滑,投资者已经将全球经济衰退确定为商业房地产资产的最大风险(64%),其排名甚至高于大流行病(25%)。英国,美国和欧洲的受访者还认为,经济复苏将呈现U型(80%),而不是V型复苏。

但是,对于90%的公司预期到2021年资产价格将回到大流行前的水平,投资者可能会感到放心。事实上,十分之四的受访者(41%)对欧洲实际汇率更为乐观现在,房地产部门比大流行开始时要乐观,投资和基金管理者表现得最为乐观(53%)。

结果,有42%的投资者要么保持其资本承诺不变,要么准备增加其资本承诺。此外,有70%的投资者表示,他们可以在需要时配置资本,几乎所有接受调查的投资和基金经理都对该问题做出了肯定的回答,从而消除了对该领域相关流动性的担忧。

斯莱德说:“如果各国政府决定关闭世界经济,那么您将会看到巨大的短期变化。但是,投资者之间的悲观程度开始减弱,并且鉴于有可利用的投资资本,我相信商业房地产领域将实现强劲复苏。”

标签: Duff&Phelps 房地产资产

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