近期深圳、广州、北京等一线城市频现高价地，国内高溢价地块增多，土地市场热度上升。近期深圳、广州、北京等一线城市频现高价地，国内高溢价地块增多，土地市场热度上升。
5月20日，成都天府新区一地块挂牌出让，成交总价21.89亿元，溢价率56.35%。19日，佛山某住宅用地出让溢价率达到75%。19日，北京出让三宗住宅用地，溢价率最低为31.4%，土地出让金总额为133.9亿元。
据中原地产研究中心统计，截至5月20日，今年以来已有7个城市累计土地出让金收入超过500亿元。其中杭州达到1024亿元，北京达到997亿元。
“近一个月来，在RRR降准等政策影响下，房企拿地热情逐渐高涨，多个城市相继出现高溢价率土地成交。尤其是厦门等地，总价最高的地块再次出现，土地市场热度持续提升。”中原地产首席分析师张大伟表示，尽管房地产企业资金链受到冲击，但国内融资难度正在降低，部分房地产企业拿地积极性明显提高。
4月份，在地方土地供应规模加大、重点城市商品房成交回升的市场背景下，土地市场成交热潮大幅回升。不仅交易规模重回同期历史水平，溢价率也快速攀升。
据柯睿研究中心统计，4月份全国土地市场经营性用地供应总建筑面积为27349万平方米，维持在较高水平。除二线城市供应量下降外，一线和三四线城市供应量继续上涨。
从价格上看，成交楼面价呈现整体上涨趋势。随着一线、二线城市土地成交集中度的进一步提高，在众多优质地块高价出让的带动下，4月监测城市土地均价创下2018年以来新高，成交楼面价达到每平方米3030元，环比上涨20%，同比上涨15%。尤其是三四线城市，年初以来地价持续上涨，4月份楼面价已经达到1914元/平方米，为2019年以来第二高。业内预计，在优质土地入市的带动下，一线城市土地市场热度有望进一步升温。
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