大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于企业经营贷款个人房产抵押，企业经营贷款这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、企业贷款要把握好的12个财务指标 净资产与年未贷款余额比率。
2、必须大于100%（房地产企业可大于80%）。
3、 2、资产负债率。
4、必须小于70%，最好低于55%。
5、 偿债能力： 3、流动比率。
6、一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在150%~200%较好。
7、 4、速动比率。
8、一般情况下，该指标越大，表明企业短期偿债能力越强，通常该指标在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%。
9、 5、担保比例。
10、企业应该把有损失的风险下降到最低点。
11、一般讲，比例小于0.5为好。
12、 现金流量： 6、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
13、 7、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。
14、 经营能力： 8、主营业务收入增长率。
15、一般讲，如果主营业务收入每年增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期。
16、如果该比率低于-5%，说明该产品将进入生命末期了。
17、 9、应收账款周转速度。
18、一般企业应大于六次。
19、一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。
20、 10、存贷周转速度，一般中小企业应大于五次。
21、存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。
22、 经营效益： 1营业利润率，该指标表示全年营业收入的盈利水平，反映企业的综合获利能力。
23、一般来讲，该指标应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。
24、 12、净资产收益率，目前对中小企业来讲应大于 5%。
25、一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
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