公摊面积超过多少可以退房（公摊面积）

大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于公摊面积超过多少可以退房，公摊面积这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

3、公摊建筑面积：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

4、2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

5、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

6、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

7、公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

8、2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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